Основная информация о проекте AYANA Heights

АспектОписание
Полное названиеAYANA Heights Seaview Residence
ЗастройщикT.H. Group Phuket Co., Ltd. (также известен по проектам Ayana Luxury Villas, Kora Beach Resort Phuket и Sunshine Beach Resort)
Статус проектаСтроящийся (статус “off-plan”)
Плановый срок сдачиНазываются разные даты: II квартал 2026, IV квартал 2026, ноябрь 2026 или июнь 2027 года.
МестоположениеРайон Лаян (Layan), недалеко от пляжа Бангтао (Bang Tao), Пхукет.
Типы недвижимостиАпартаменты (от студий до трехкомнатных) и пентхаусы.
Общее количество единиц549 апартаментов.
Площадь единицОт ~38 м² до 113 м² (основные апартаменты), пентхаусы до 281 м².
Количество зданий/этажейРазные данные: 8-10 зданий, 4-7 этажей.
СтоимостьОт 4,5 до 23,9 млн бат (≈ $143,500).

🗺️ Детали локации и инфраструктура

Резиденция расположена в престижном и спокойном районе Лаян, на холме с панорамным видом на Андаманское море. Проект позиционируется как сочетание уединенности и близости к ключевым объектам инфраструктуры.

Близость к основным точкам (по времени на машине):

  • Пляжи: Лаян (3-5 минут), Бангтао.
  • Гольф и развлечения: Гольф-клуб Laguna Phuket (5 минут), развлекательный комплекс Blue Tree (15 минут), торговые центры Porto De Phuket и Boat Avenue (10 минут).
  • Транспорт: Международный аэропорт Пхукета — 20-25 минут.

Уникальное предложение: На территории комплекса будет создана так называемая “Оазис” зона площадью 8 000 м² с садами, пешеходными дорожками, зонами для отдыха и водопадом.

🏬 Планировки и удобства

Типы апартаментов и площади:

  • Студии: от 37.6 м² до 45 м².
  • 1-спальные: от 43 м² до 57 м².
  • 2-спальные: около 75.5 м².
  • 3-спальные: около 113 м².
  • Пентхаусы: 4-спальные, площадью 281 м², с частным бассейном.

Объекты на территории комплекса:

  • Бассейны: Общий бассейн площадью 1700 м².
  • Спорт и wellness: Фитнес-центр, сауна.
  • Работа и отдых: Коворкинг, библиотека, лаунж-зоны.
  • Для детей: Детские игровые комнаты и площадки.
  • Прочее: Лобби, охрана по периметру, парковка.

💰 Инвестиционная привлекательность и покупка

Проект активно продвигается как выгодная инвестиция.

Инвестиционные прогнозы:

  • Прогнозируемая доходность: Застройщик и агентства прогнозируют доходность 6-12% годовых от аренды.
  • Рост стоимости: Подчеркивается устойчивый рост цен на землю и недвижимость в районе Лаян/Бангтао.

Правовые аспекты для иностранцев:

  • Фрихолд: Иностранные покупатели могут владеть апартаментами на праве полной собственности в рамках квоты (не более 49% единиц в кондоминиуме).
  • Лизхолд: Если иностранная квота исчерпана, доступна покупка на правах долгосрочной аренды (обычно 30 лет с возможностью продления).

Сопутствующие расходы:

  • Взнос на содержание (Common Fee): Около 60 бат/м² в месяц.
  • Резервный фонд (Sinking Fund): Разовый взнос около 800 бат/м² для будущего капитального ремонта.

Платежный план (пример):

ЭтапСтоимость
Бронирование (возвращаемый взнос)100,000 – 200,000 бат
Подписание договора (первый взнос)35% от стоимости
В процессе строительства (поэтапно)20-30%
Финальный платеж при передаче ключей10-15%

Сравнение