С каждым годом количество иностранных покупателей в Дубае растет, и многие из них интересуются, какие налоги и сборы необходимо учитывать при приобретении апартаментов.

В данной статье мы рассмотрим налоги и сборы, которые предстоит оплатить покупателям недвижимости в Дубае.

1. Сбор при покупке недвижимости

При покупке апартаментов в Дубае покупатель обязан уплатить так называемый “сбор при покупке” (Transfer Fee). Этот сбор составляет 4% от покупной стоимости недвижимости и уплачивается Департаменту земельных ресурсов (DLD). Сбор должен быть уплачен в момент регистрации сделки, и его размер фиксирован.

2. Регистрационный сбор

Помимо сбора при покупке, существует также регистрационный сбор, который также уплачивается в DLD. Этот сбор варьируется в зависимости от стоимости недвижимости и составляет фиксированную сумму, которая обычно не превышает 2000 дирхамов (около 550 долларов США). Регистрационный сбор покрывает административные расходы, связанные с оформлением документов и регистрацией права собственности.

3. Сервис-чарджи (Service Charges)

После покупки недвижимости владельцы должны учитывать расходы на обслуживание и управление зданием, известные как сервис-чарджи. Эти сборы включают в себя расходы на уборку, охрану, техническое обслуживание и другие услуги. Размер сервис-чарджей зависит от площади апартаментов и может варьироваться от 10 до 30 дирхамов за квадратный метр в год. Важно заранее ознакомиться с этими расходами. Расходы могут существенно повлиять на общую стоимость владения недвижимостью.

4. Налог на аренду или продажу недвижимости отсутствует

Одним из главных преимуществ покупки недвижимости в Дубае является отсутствие налога на аренду или продажу. Это делает Дубай привлекательным для инвесторов, желающих получать доход от аренды или продажи недвижимости.

5. Регистрация договора аренды в системе DLD

Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, вам необходимо зарегистрировать договор аренды в системе DLD. Эта процедура позволяет легализовать отношения между арендодателем и арендаторами, а также обеспечивает защиту прав обеих сторон. Регистрация договора аренды осуществляется через онлайн-портал DLD и требует уплаты небольшого сбора. Важно помнить, что регистрация договора аренды обязательна для всех арендных сделок.

6. Корпоративный налог с 2023 года

С 2023 года в Объединенных Арабских Эмиратах был введен корпоративный налог на прибыль для компаний с доходом выше 375 000 дирхамов (около 102 000 долларов США). Этот налог составляет 9% на прибыль, превышающую установленный порог. Тем не менее, следует отметить, что этот налог не применяется к физическим лицам, которые владеют недвижимостью и получают доход от её аренды. Таким образом, индивидуальные инвесторы по-прежнему могут наслаждаться налоговыми льготами.

Покупка апартаментов в Дубае — это не только выгодное вложение средств, но и возможность получить стабильный доход от аренды без дополнительных налоговых обременений. Однако важно учитывать все сборы и расходы, связанные с приобретением и владением недвижимостью. Ознакомившись с основными налогами и сборами, вы сможете более эффективно планировать свои инвестиции и избежать неожиданных расходов.

Дубай предлагает множество возможностей для инвесторов, и правильное понимание налоговой системы поможет вам максимально использовать эти возможности. Не забывайте консультироваться с профессионалами в области недвижимости и налогообложения, чтобы быть уверенными в правильности своих действий на рынке недвижимости ОАЭ.

Сравнение